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2021起,“囤房族”或全面消失?新规出台,房价或迎来拐点!

作者:admin     发布日期: 2021-01-07     二维码分享

大多数人对房子可以说是又爱又恨,既期待能买一套属于自己的房子,同时又对现在的高房价无可奈何。房地产行业发展到..,房子已经成为人们生命中非常重要的一部分,人们起早贪黑,努力工作,为的可能就是攒钱买房子或者为每个月房贷而努力。房子不仅仅影响着人们的工作和生活,还占据了家庭的主要资产,根据广发银行和西南财经大学联合发布的中..庭资产配置调研报告,中..庭有77%的资产都在房产上面。现在的社会中,很多人都是坐拥百万房产的百万富翁,但是如果剔除房子,可能很多人都会处于负债状态。


对于已经买了房子的刚需来说,房价的涨跌对他们影响不大,不管房价上涨还是下跌,房子都是用来住的。房价上涨自然是赢家,自己的家庭资产获得了升值;房价不涨也是自己的家。不过现在还有很多人没有房子,虽然我们说现在老百姓的住房拥有率已经很高,根据央行的数据统计,已经有96%的城镇家庭拥有房子,但其实根据市场上的反应来看,还有很多人没有房子。对于有一套房子的城镇家庭来说,孩子也需要一套房子,对于想在城市长期发展的流动人口来说,也需要在城市买一套房子。

虽然现在房价相比过去几年已经开始逐渐稳定下来,但是对于普通购房者来说,现在的房价依然处于高位。根据..统计局的测算数据,2020年下半年的房价已经突破一万元,对于购房者来说,现在买一套房子就需要上百万元,一些中心城市甚至需要两百万以上,即使是经济比较落后的三四线城市,房价也基本上突破八千元,很多三四线城市的房价也超过一万元。我们很难想象,多数人月薪5千左右是如何承担起上百万甚至几百万的购房款,即使是按揭买房,也需要好几十万的首付,同时每个月的房贷也需要好几千块。

2021年起,“囤房族”或..消失

为什么现在房产过剩已经是明面上的事情,大家都知道现在住房空置率不偏高,但为什么房价还是处于高位,很多人还是买不起房子?笔者认为非常重要的一个原因房子分配并不平均,有些人囤积了大量的房子,但是他们只需要住一套,剩下的房子基本都处于空置状态;有些上市公司也囤积了大量房产,前几年的温州炒房团,囤积了133万套房,简直令人不可思议。普通人买一套房都需要掏空六个钱包,同时还要背负几十年的房贷,但是炒房团却持有133万套房。其实囤房者不仅影响了楼市的正常发展,还影响了其他行业的正常发展,试想这些上市公司都把钱拿去炒房,他们原来的产业必然做不好,大量的资金流入楼市,也就意味着更少的资金进入其他行业,对于其他行业产生很大的负面作用。

其实近些年楼市已经越来越不利好“囤房族”的生存空间也越来越小。从房价的走势来看,现在房价的主基调是稳定,对于“囤房族”来说,即使房价出现涨跌,涨跌的幅度也不会很大,按照现在的房价走势,“囤房族”的盈利空间真的越来越小,甚至有可能会迎来亏损。从楼市调控的层面来看,..调控的主基调一直是“房住不炒”,同时随着楼市调控制度的不断..,..打击炒房囤房的政策体系也越来越..,留给“囤房族”的生存空间越来越小。从未来楼市的发展趋势来看,未来房产税的出台是不可避免的,正如某位..说的那样,房产税可能会迟到,但是永远不会缺席。如果房产税能够出台的话,房子的持有成本会大大提高,“囤房族”可能会因此抛售手中的房产,慢慢退出楼市。

楼市新规出台,房价或迎来拐点

近日人民银行和银保监会发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,这一新规建立了房地产贷款集中度管理制度,有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展。按照..标准,现在我们..房地产贷款占比已经过高,同时某些银行机构占比过高,明显超出了平均水平,这不仅不利于房地产行业的发展,还有可能给金融体系带来一定风险。新规的出台给房地产贷款占比提出了新的要求,对于个人贷款买房的影响并不大,主要是那些违规资金很难再流入楼市。

另外去年9月份,央行和住建部约谈了12家重点房企,并给房企划出了“三道红线”,这一新规主要是针对房企融资而提出的新规范。过去房企的追求方向就是拿地扩张,不过不断扩张也给房企带来了一定的隐患,很多房企表现出了很高的负债。新规主要是针对房企负债而提出的3个要求,可以说给房企提供了新的发展方向,房企从过去的盲目扩张变为现在的去负债,可以说已经开始朝着健康的方向在发展。对于负债率比较高的房企来说,只有努力去负债,成为3条规范都符合的“绿档房企”,才有机会进一步扩张和发展。

从两条新规可以看出,房地产行业发展的规范性越来越强,首先是对金融方面的监管越来越强,另外对房企的发展状态也提出了新的要求。在这样的背景下,房地产行业快速发展时期已经过去,2021年的楼市会呈现出新的发展趋势,尤其是对于房企来说,明年将面临很大的去负债压力,房企打折促销会越来越常态化,房价可能会在2021年大多数人对房子可以说是又爱又恨,既期待能买一套属于自己的房子,同时又对现在的高房价无可奈何。房地产行业发展到..,房子已经成为人们生命中非常重要的一部分,人们起早贪黑,努力工作,为的可能就是攒钱买房子或者为每个月房贷而努力。房子不仅仅影响着人们的工作和生活,还占据了家庭的主要资产,根据广发银行和西南财经大学联合发布的中..庭资产配置调研报告,中..庭有77%的资产都在房产上面。现在的社会中,很多人都是坐拥百万房产的百万富翁,但是如果剔除房子,可能很多人都会处于负债状态。

对于已经买了房子的刚需来说,房价的涨跌对他们影响不大,不管房价上涨还是下跌,房子都是用来住的。房价上涨自然是赢家,自己的家庭资产获得了升值;房价不涨也是自己的家。不过现在还有很多人没有房子,虽然我们说现在老百姓的住房拥有率已经很高,根据央行的数据统计,已经有96%的城镇家庭拥有房子,但其实根据市场上的反应来看,还有很多人没有房子。对于有一套房子的城镇家庭来说,孩子也需要一套房子,对于想在城市长期发展的流动人口来说,也需要在城市买一套房子。

虽然现在房价相比过去几年已经开始逐渐稳定下来,但是对于普通购房者来说,现在的房价依然处于高位。根据..统计局的测算数据,2020年下半年的房价已经突破一万元,对于购房者来说,现在买一套房子就需要上百万元,一些中心城市甚至需要两百万以上,即使是经济比较落后的三四线城市,房价也基本上突破八千元,很多三四线城市的房价也超过一万元。我们很难想象,多数人月薪5千左右是如何承担起上百万甚至几百万的购房款,即使是按揭买房,也需要好几十万的首付,同时每个月的房贷也需要好几千块。

2021年起,“囤房族”或..消失

为什么现在房产过剩已经是明面上的事情,大家都知道现在住房空置率不偏高,但为什么房价还是处于高位,很多人还是买不起房子?笔者认为非常重要的一个原因房子分配并不平均,有些人囤积了大量的房子,但是他们只需要住一套,剩下的房子基本都处于空置状态;有些上市公司也囤积了大量房产,前几年的温州炒房团,囤积了133万套房,简直令人不可思议。普通人买一套房都需要掏空六个钱包,同时还要背负几十年的房贷,但是炒房团却持有133万套房。其实囤房者不仅影响了楼市的正常发展,还影响了其他行业的正常发展,试想这些上市公司都把钱拿去炒房,他们原来的产业必然做不好,大量的资金流入楼市,也就意味着更少的资金进入其他行业,对于其他行业产生很大的负面作用。

其实近些年楼市已经越来越不利好“囤房族”的生存空间也越来越小。从房价的走势来看,现在房价的主基调是稳定,对于“囤房族”来说,即使房价出现涨跌,涨跌的幅度也不会很大,按照现在的房价走势,“囤房族”的盈利空间真的越来越小,甚至有可能会迎来亏损。从楼市调控的层面来看,..调控的主基调一直是“房住不炒”,同时随着楼市调控制度的不断..,..打击炒房囤房的政策体系也越来越..,留给“囤房族”的生存空间越来越小。从未来楼市的发展趋势来看,未来房产税的出台是不可避免的,正如某位..说的那样,房产税可能会迟到,但是永远不会缺席。如果房产税能够出台的话,房子的持有成本会大大提高,“囤房族”可能会因此抛售手中的房产,慢慢退出楼市。

楼市新规出台,房价或迎来拐点

近日人民银行和银保监会发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,这一新规建立了房地产贷款集中度管理制度,有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展。按照..标准,现在我们..房地产贷款占比已经过高,同时某些银行机构占比过高,明显超出了平均水平,这不仅不利于房地产行业的发展,还有可能给金融体系带来一定风险。新规的出台给房地产贷款占比提出了新的要求,对于个人贷款买房的影响并不大,主要是那些违规资金很难再流入楼市。

另外去年9月份,央行和住建部约谈了12家重点房企,并给房企划出了“三道红线”,这一新规主要是针对房企融资而提出的新规范。过去房企的追求方向就是拿地扩张,不过不断扩张也给房企带来了一定的隐患,很多房企表现出了很高的负债。新规主要是针对房企负债而提出的3个要求,可以说给房企提供了新的发展方向,房企从过去的盲目扩张变为现在的去负债,可以说已经开始朝着健康的方向在发展。对于负债率比较高的房企来说,只有努力去负债,成为3条规范都符合的“绿档房企”,才有机会进一步扩张和发展。

从两条新规可以看出,房地产行业发展的规范性越来越强,首先是对金融方面的监管越来越强,另外对房企的发展状态也提出了新的要求。在这样的背景下,房地产行业快速发展时期已经过去,2021年的楼市会呈现出新的发展趋势,尤其是对于房企来说,明年将面临很大的去负债压力,房企打折促销会越来越常态化,房价可能会在2021年迎来拐点。

迎来拐点。

随着未来楼市发展越来越成熟,.终房地产行业都会形成分化的局面。对于那些潜力城市的..房产,一直都会是供不应求的状态,未来的升值空间非常大;而那些小城市的房子或者郊区的房子,还有一些存在质量问题的房子,可能会面临供大于求、无人接盘的问题,这类房子的房价也可能会迎来大的调整。

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